Na metrópole de São Paulo, os valores de condomínio apresentam uma ampla variação entre os diferentes bairros, conforme apontado por um estudo inédito conduzido pela startup Loft, especializada no mercado imobiliário. De acordo com essa análise, o Jardim América lidera com uma média de R$ 15,65 por metro quadrado, enquanto no Artur Alvim, esse custo desce para R$ 4,08 por metro quadrado.
Considerando um apartamento de 150 metros quadrados, a taxa de condomínio no Jardim América pode ultrapassar facilmente o valor do salário mínimo nacional, atualmente fixado em R$ 1.412. Nesse cenário, o custo médio atinge R$ 2.347,50. A pesquisa abarcou mais de 370 mil anúncios de imóveis disponíveis nas principais plataformas digitais da cidade, analisando 100 bairros com, no mínimo, 300 imóveis anunciados em julho de 2024.
Descoberta Revela Disparidades nos Custos de Condomínio em São Paulo
O gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, esclareceu que há uma correlação direta entre a taxa de condomínio e o valor do imóvel. Nos bairros mais valorizados, a demanda por serviços condominiais é consideravelmente maior, refletindo nos custos totais. Assim, regiões próximas à avenida Faria Lima e ao parque Ibirapuera, áreas de grande valorização imobiliária, exibem algumas das taxas mais altas da cidade.
No último mês, seis bairros paulistanos registraram taxas de condomínio acima de R$ 15 por metro quadrado, incluindo Jardim América, Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Moema Pássaros e Jardim Paulistano.
Por que os Condomínios São Tão Dispendiosos em Determinadas Regiões?
A valorização imobiliária e a necessidade de serviços impactam diretamente nos valores das taxas condominiais. Segundo Fábio Takahashi, a presença de uma infraestrutura robusta e as altas expectativas dos moradores elevam os custos nos bairros mais caros. Serviços adicionais como segurança 24 horas, áreas de lazer e manutenção predial contribuem para as taxas elevadas nessas localidades.
Quais Bairros Apresentam as Menores Taxas de Condomínio em São Paulo?
Na outra extremidade, quatro bairros da Zona Leste de São Paulo se destacam por suas taxas condominiais mais acessíveis. Lugares como Artur Alvim, José Bonifácio, Sapopemba e Itaquera exibem custos médios abaixo de R$ 7,50 por metro quadrado. Essa disparidade evidencia a diversidade econômica dentro da cidade, o que se reflete tanto nas categorias de renda dos moradores quanto na infraestrutura disponível.
Ranking dos 20 Bairros com as Mais Elevadas Taxas de Condomínio
- Jardim América – R$ 15,65 – R$ 1.252 para 80m²
- Vila Olímpia – R$ 15,63 – R$ 1.250 para 80m²
- Vila Nova Conceição – R$ 15,60 – R$ 1.248 para 80m²
- Itaim Bibi – R$ 15,38 – R$ 1.231 para 80m²
- Moema Pássaros – R$ 15,22 – R$ 1.217 para 80m²
- Jardim Paulistano – R$ 15,06 – R$ 1.205 para 80m²
- Moema Índios – R$ 14,85 – R$ 1.188 para 80m²
- Jardim Paulista – R$ 14,76 – R$ 1.181 para 80m²
- Vila Madalena – R$ 14,74 – R$ 1.179 para 80m²
- Sumaré – R$ 13,67 – R$ 1.094 para 80m²
- Higienópolis – R$ 13,58 – R$ 1.086 para 80m²
- Jardim Europa – R$ 13,55 – R$ 1.084 para 80m²
- Pinheiros – R$ 13,40 – R$ 1.072 para 80m²
- Paraíso – R$ 13,33 – R$ 1.067 para 80m²
- Brooklin – R$ 13,23 – R$ 1.058 para 80m²
- Vila Clementino – R$ 13,22 – R$ 1.058 para 80m²
- Perdizes – R$ 12,93 – R$ 1.034 para 80m²
- Campo Belo – R$ 12,82 – R$ 1.026 para 80m²
- Alto de Pinheiros – R$ 12,77 – R$ 1.022 para 80m²
Ranking dos 20 Bairros com as Mais Acessíveis Taxas de Condomínio
- Artur Alvim – R$ 4,08 – R$ 327 para 80m²
- José Bonifácio – R$ 5,75 – R$ 460 para 80m²
- Sapopemba – R$ 7,34 – R$ 587 para 80m²
- Itaquera – R$ 7,35 – R$ 588 para 80m²
- Jaraguá – R$ 7,46 – R$ 597 para 80m²
- Cidade Líder – R$ 7,55 – R$ 604 para 80m²
- Vila Matilde – R$ 7,63 – R$ 610 para 80m²
- Aricanduva – R$ 7,76 – R$ 620 para 80m²
- São Lucas – R$ 7,86 – R$ 629 para 80m²
- Jaçanã – R$ 8,00 – R$ 640 para 80m²
- Vila Guilherme – R$ 8,26 – R$ 661 para 80m²
- Campo Limpo – R$ 8,40 – R$ 672 para 80m²
- Vila Medeiros – R$ 8,43 – R$ 675 para 80m²
- Pedreira – R$ 8,44 – R$ 675 para 80m²
- Belém – R$ 8,46 – R$ 677 para 80m²
- Parque do Carmo – R$ 8,48 – R$ 678 para 80m²
- Vila Prudente – R$ 8,51 – R$ 681 para 80m²
- Pirituba – R$ 8,60 – R$ 688 para 80m²
- Brasilândia – R$ 8,61 – R$ 689 para 80m²
- Jardim São Luís – R$ 8,68 – R$ 694 para 80m²
Esses dados evidenciam a significativa disparidade entre os diversos bairros da cidade, refletindo as variadas realidades econômicas e sociais presentes em São Paulo. Ao buscar um imóvel na cidade, é fundamental considerar não apenas o valor de aquisição, mas também os custos recorrentes, como as taxas condominiais, para assegurar que o orçamento esteja dentro dos limites desejados.